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在北京租房:用这些办法避开中介

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赵世奇,学过化学,懂点生物

最近在房子到期了,正在找新窝。本来说,中介作为服务行业,应该是更好的为掏钱的人服务才是,可惜北京的中介偏偏有专业欺负租房者趋势。加上本身也认识一些中介,练就了一眼识别中介的本领,估计有人用得上,所以写出来和大家交流。

先说什么地方有房东,其实哪里都有,很多人觉得豆瓣上多,其实不然,58、赶集等等也都有,但是要快!一般 5 天以上的信息都已经失效了。注意,所有粘贴广告的基本都是二房东和中介(不排除极少数房东),所以一定不要看,一定不要信。

中介,尤其是二房东,它们是最烦人的东西,即使各网站各种手段连连,但是中介还是铺天盖地,所以有下列情况的的,基本是中介,当然有可能是房东,不过可能性比较低,凡事没有绝对不是?硬要较真没什么意义,自己去大批量的打电话一试便知。

  • 过于详细的交通信息和生活信息

举例:小区附近交通十分方便,步行 5 分钟到地铁,楼下就是 xxx 路、xxx 路、xxx 路公交站。对面是家乐福超市,麦当劳,周围有多家银行,饭店,菜场,干洗店,是个绝佳居住的好地方!

原因:中介爱这么写,房东自己很少写这么详细。

  • 过于详细的的家具信息

举例:电视 / 冰箱 / 洗衣机 / 空调 / 窗户 / 床 / 抽油烟机 / 煤气灶 /……

原因:中介会写的非常详细,房东写的不会非常详细,不过这条分辨性不是非常好,可以结合其他的一起来。

  • 非常方便的联系时间

举例:随时联系、24 小时开机、等您咨询

原因:大多数房东不会写这种东西,但是现在一些中介也学坏了,也写上 5 点之后看房之类的。不过写了很多您的,一般都是中介,而且是菜鸟中的菜鸟。有人说北京人爱说您,但是等您咨询这种话大家可以去查一下各种介绍试试,看看是中介多还是房东多?

  • 标题

举例:(单间出租)人民大学紫金庄园 3 室 1 厅 精装修 朝南正规主卧带阳台(个人)

原因:

  1. 多小区、多地名是为了做针对本网站搜索的 SEO,有这种行为的中介无疑
  2. 正规主卧这种词,一般只有中介说,带着正规两字的,一般都是中介或二房东
  3. 括号里面的东西一般只有中介说
  4. 精装修、中等装修、简单装修、豪华、拎包入住等词房东很少在标题中阐述
  5. 南北通透等词,一般只有中介说
  6. 精简词语,比如「精装南向主卧阳台 1500」,因为标题是有字数限制的,房东一般很少会注意这种事情,但是中介长期浸淫,玩的很开。
  • 以下信息不要相信
  1. 「我是房东」中介都这么说
  2. 「无中介费」是的,因为你押金要不回来
  3. 「xx 平米」50 平米的房子它能隔出来 3 个 20 平米的房子,可神奇了
  4. 装修程度,完全不要信,很多中介照片都是百度临时搜的
  5. 「距离车站 xx 分钟」不要信,自己百度地图查一下

好了,如果这么干,基本可以过滤掉 90% 的中介,可是还有 10% 呢,所以这部分人需要打电话了。下面给出打电话的顺序:

  1. 「喂,您好,请问您是 xxx 先生 / 女士 吗?」常规打招呼问句,避免打错了电话。
  2. 「我想问一下,您的房子租出去了吗?」注意,这句话一定要这么问,不要带任何房屋信息,这句往后的对话都是陷阱。因为绝大多数房东正常情况下正在出租的房子都会只有一套,所以如果问你在哪看到的,或者说哪里的房子,可以直接问是不是中介或二房东了。
  3. 「能简单介绍一下房子吗?」部分二房东会直接说没租出去,那么好,你介绍吧。只要是中介,肯定要具体问房子是怎么样的了。
  4. 「合同是和房东签吧?」避免部分二房东手头只有一套房的情况。二房东会傻呵的说是(比例奇高无比,智商大多成问题),房东大多会反应过来房东就是他自己。
  5. 「你是中介吧?」如果上面任何一句发现对方是中介,那么直接用这句,或者其他你随意的,只要证明是中介,果断挂之,后面会避免骚扰,中介们很烦人的。
  6. 「房间能放下几张双人床?」这句话是问平米的。前面说了,说多少平米都是扯淡呢,那么日常生活中,双人床的大小稳定,占地面积合适,最能评价出房间的具体面积了。
  7. 「那好,那您看什么时候看房方便?」好了,如果完全没问题,是房东或者整租后准备合租的人,可以去预约时间了。注意,一定先说好,去看房之前会再打电话,因为后面会教大家一招怎么不出门先把房子看个大概。