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听说,北京 6000 人手里握着 300 套房

Bill Ward / CC BY

「北京有 6000 “中介业主”手里有 300 “间”房屋」的说法真实吗?

匿名用户
这句话是查立对媒体说的,而查立是听他所投资的创业者说的,创业者跟查立说的时候我在场,我听到的内容是“他们只考虑服务于3套房以上的房东”,300这个数字没听到过。。。。
chenqin,数据帝
首先忘掉这个问题本身,我们来算另一个数字,北京前0.1%的人口拥有多少套房。
首先,北京的房屋总量约为1320.5万套,北京的家庭总量约有668万户
根据2011年CHFS的数据中北京400多户家庭的情况,房屋的拥有数量如下:


上图表明,约1/4的家庭没有自有住房,63%的家庭拥有一套住房,13%的家庭拥有一套以上的住房。这400余户家庭的平均住房数量为0.93套。如果北京668万户家庭的住房拥有数量和这400多户家庭的住房拥有数量分布相同,那么北京市所有的家庭应该拥有621万套房屋,但这仅有北京房屋总量(1320.5万套)的一半不到。
剩下这一半多房屋的拥有者是谁呢?在几乎所有的中国调查数据都找不到这个问题的答案,包括我前面所引用的CHFS数据。一方面,北京市的400户家庭数量太少了,可能覆盖不到那些最富有的千分之一人群。另一方面,即使数量足够,调查数据也很难调查到那些最富有的人,因为在一般的调查小区是找不到这些人的,也就无法接触到。即使碰巧调查到了,他们也没有真实报告的动机,几乎肯定会瞒报。
但如果我们轻轻巧巧地把这些可能被调查遗漏掉的1%家庭扔掉了,我们对于整个社会的财富分布理解就完全错了。我们可以从美国的SCF数据里找到旁证。美国每3年左右,就会进行一次消费者金融调查(Survey of Consumer Finances),最近一次是2010年,调查了32410户家庭。这份调查比起它的中国版本CHFS来说,运用了相当多的调整方法,包括人口比例、税收等,因此可以认为是相对更准确的,特别是对那些最富有的人来说,他们被尽量包括在调查中了,虽然肯定仍会有瞒报。

上表是我根据2010年美国SCF数据计算的美国2010年最富有家庭财富占全社会财富的比例,可以看到最富有的前千分之一美国家庭拥有全社会7%的房产,20%的商业资产以及30%的股票。如果放宽到前1%,则该比例上升到29%、65%和73%。
由于中国的收入差距快速增大,一般的看法是中国的基尼系数可能已经与美国接近,甚至开始超过美国,这里使用SCF数据,可以在一定程度上代表中国的财富分布情况;并且由于在美国拥有房产需要缴纳房产税,而在中国持有房产资产的成本更小,中国的房产作为一种富人的资产持有形式,其地位更接近于美国的股票。那丢失的一半房产,很有可能就集中在那些你观察不到的最富有的1%家庭中。
因此,我们有理由相信中国的前千分之一家庭的房产拥有情况即使比美国的股票和商业资产的集中度要低(低于30%),也肯定比美国的房产集中度高(高于7%)。
保守估计,如果前千分之一北京家庭的房产拥有比例占全北京的15%,那么对于1320.5万套来说,就是200万套,平均的结果就是6680户家庭每户房产约300套。注意这可能是一个估计的下限,因为:
1,相对于美国情况,考虑资产的性质,前千分之一人口拥有15%的房产只是一个保守估计。如果中国富人像美国富人买股票一样买房产,集中程度会更高。
2,即使SCF数据也有富人的瞒报现象。
3,如果房产分拆出租即可算多套,数字可能进一步增大。
因此,“北京有 6000 超级房主每人手握 300 套房”这个命题基本正确。