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小事 · 干得漂亮

QuinceMedia / CC0

你成功地报复过谁?

知乎用户,qin@weifan.cn

最近的一个事情,不算恨,只是觉得可笑,面对一个半文盲兼法盲,运用了法律这种大杀器,达到了教训对方的目的。先上判决书。

这是二审,是对方一审败诉以后上诉被驳回的判决书。

下面是事情的经过: 先说 A ,是个快递区域老板,租了一片厂房,然后转租给做电商的,租客可以在他那发快递。我就是其中一个租客,B 也是。 我刚开始租的一间 260 平的厂房,就是最初签合同的。大半年后又加了一间,也是 260 平,后加的没签合同。 去年 8 月初,我要提前搬走,房租是到 9 月 30 号到期的,我尝试着跟 A 商量,能不能把剩下一个月的房租给我退了,毕竟我提前两个月搬走了。被拒绝。这个没问题,我也认了。 然而,院子里的另一个租客 B,看上了我的后加的那一片厂房,要求我直接把剩下的两个月转给他。于是我们找 A 商量,B 看上的这部分,按转租处理,B 给我付两个月房租,10 月份起再向 A 付房租。A 同意了,说这是我和 B 之间的事情,商量好就行,他不管。 当然,另一部分的房租我也不会要求退了。 于是,我就搬走了。搬走的当晚 B 就搬进来了。 这个时候,A 要求 B:不能把房租给我,而是给他,但是两个月只需要给一个月就行了。就是不认之前的口头协议。这样对于 A 和 B 来说,都赚了 1 个月房租。 说白了,就是 A 想多贪一个月房租,两千多块钱,认准了我已经搬走了,拿他没办法了。 这个时候,我偶然从其它租客口里得知:没转给 B 的另外那间厂房,已经被 A 租出去了。好吧,这个是有合同的,我的合同到期前就给租出去,这是妥妥的违约嘛。 过几天等我有空的时候,我突然返回南京,径直去了原来的厂房,里面果然有人在用了,我马上报警,说我租的厂房被陌生人占领了,我没办法使用。新的租客就称为 C 吧。 C 是无辜的,完全不知所措。只能把他们的房东 A 叫来。A 赶来的时候,气急败坏,完全没有想到我还会回来跟他追究这事。警察来了就调解嘛,我要求 C 立即搬走,恢复我正常使用厂房的权利。A 说不可能,叫嚣:你要是觉得被欺负了,你去法院告我啊(原话)。我说 A 违约,我合同没到期,就把房子租给第三方。A 坚持说是我自己违约,因为合同没到期就搬走了(他一直没想明白这一点),搬走了他当然要租给别人。 警察也无奈,记录调解不成功,建议起诉至法院。 我拿了出警回执,去找之前约好的一个律师。这个律师恰好是我另外一个房东,人挺好,低价接了我的案子。 律师让我再去报警一次,让警察写明,我合同确实未到期,以及 A 确实拒绝我继续使用房屋。 第二天我又去报警,C 是崩溃的,A 也是抓狂的。还好警察小哥很耐心,让 A 说出了关键的两点:我的房租是到 9 月底才到期的,他八月份已经“借”给他人使用了;他坚持认为是我违约在先,没到期就搬走了,所以现在要求腾空房屋是无理取闹,他绝对不同意。 我跟警察小哥回到派出所,要求在出警记录上记载这两个关键信息,小哥也很 nice 地给我记了。 我把出警记录交给律师,这事就完全交给律师去折腾了。 其实争议的钱真的很少,就算胜诉(几乎是肯定的了),确定能判赔的也就不到 5000 块钱,虽然合同载明了 2 万元的违约金,但律师说对方肯定会抗辩说违约金畸高,法庭会调整,能判的也就一两个月房租的金额。 律师一再劝我不要打这官司,标的太小没什么意义,而且看情况 A 是个非常无赖的人,到时候不知道会以什么样的方式抵赖,不是百分百能赢的官司。我坚持起诉,不是为这点钱,是要争一口气。

总之,这件事情我 9 月份交给律师,就没再管了。 直到过了好几个月,律师给我打电话,说开庭了。跟我说了一件特别搞笑的事情。因为合同是公司对公司签订的,起诉也是诉的公司,A 竟然拿着传票直接就去了,没有公司的委托手续,因为他认为他是公司的老板,他就是公司,公司就是他,法人和自然人傻傻分不清。。 然后法官要求他离开,按被告缺席审理。据律师说,上演了咆哮公堂、辱骂法官的戏码,我未亲见,但可以想象。

过了一个多月,法院判决,判决结果完全支持了我方的请求,包括两万元的违约金。这非常意外,之前还担心法院会主动调整违约金。

再过一段时间,律师告诉我 A 上诉了,还知道请了律师,那就继续应诉呗。

又过了两个多月,律师给我打电话,说二审开庭了,跟我说了另一件特别搞笑的事情。对方费尽心思,搞了一堆证据,竟然全是支持我方主张的,完全不知道对方律师是干啥吃的。证据一是 A 要求出警派出所追加说明,说明的内容是进一步确定了当时 A 拒绝我正常使用房屋的事实;证据二是说我交清了水电费,进一步说明了我方正常履行义务的事实;证据三,请了自己的员工和租客来证明我曾经搬家,这一点我们从来没否认,一开始就是说因为搬走了所以对方违约。

最后,二审判了,维持原判。 本来,这事 A 只要少贪两千多块钱,就能解决,最后,搞到法院判赔两万多。一个贪婪的法盲真是悲哀。

二审判下来以后,A 宣布不服,坚称是我违约,法院贪赃枉法(两万多的案子能说人家贪赃枉法),搞的冤假错案,要继续到省高院上诉,到省政府上访。就是拒绝给我赔钱。

好吧,我准备申请强制执行了。

6 月 20 号更新:

已经结案,6 月 1 号申请执行,15 号就执行下来了,法院几乎是传檄而定,效率极高。法院立案后叫我们算一下利息,我说也就一个月左右时间应该也没多少利息,自愿放弃利息了。法院还主动给算了,竟然有 900 多,早知道拖几个月再申请了。

就这样,本来少贪两千块钱就能妥妥解决的事情,硬是让他付出了两万多块钱。

这算是报复他的贪婪与嚣张吧,其实我什么都没做,只是到法院把他告了。