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有哪些反直觉的法学知识?

CQF-avocat / CC0

有哪些法学专业反直觉的知识?

知乎用户,前法官,中层干部,段子学博士生岛狮(享受村委会特殊津贴)

写点物权法方面反直觉的知识。

1、拾金不昧

一般人认为我捡到东西,特别是贵重东西,可以向失主索取一定的报酬。

但是遗憾的是,法律一般不支持。法律的价值取向是倡导拾金不昧的良好风尚。除非失主悬赏或者主动给报酬,否则一般不支持拾得人获得报酬。

法律不但不支持报酬,甚至还规定拾得人有一项法定义务——通知失主领取或者送交公安机关。在遗失物送交失主或公安机关之前,拾得人还得妥善保管遗失物。如果保管不善,还可能承担赔偿责任。

捡到东西,不但没报酬,还要承担责任,是不是挺反直觉的?

评论提到拾得人可以要求失主支付必要的保管费用。但问题在于:1,保管费用不等于报酬,报酬一般是按照遗失物价值的一定比例确定的,比如 10%,20%。但保管费用,则不参照遗失物价值确定。

2,保管费用必须是必要的合理的。如果你捡到的是一笔钱,会不会产生保管费用?合理的保管费用又有多少钱?

3.拾得人要主张保管费用,必须证明已经发生保管费,并且证明金额,报酬就不存在证明的问题。

这三点区别,你懂我的意思吧?法律一般是不支持拾得人索要报酬的。

2、物权行为与债权行为的区分

别人把你的的东西卖了,合同有效,东西你也可能追不回来。

根据司法解释,出卖自己无所有权或者处分权的东西,买卖合同是有效的。因为债权行为是否有效,不以取得物权为前提。

取得物权,一般还需要有物权行为。

如果买方以合理的价格善意无过失取得你的东西,那么所有权就归买方所有。至于你的损失,你只能找卖你东西的人主张了。

3、空气一般不是财产,水是财产

刘慈欣的科幻小说《赡养人类》中,终产者拥有几乎所有的空气和水的所有权。但是在法律上,空气一般不属于财产。任何人都可以自由呼吸,而不需要批准或付费。

当然,制作成商品的空气除外。

水流是财产,所有的地表水、地下水和其他形态的水资源,都是财产,属于国家所有。

换句话说,国家是水的终产者。但是你可能会问,我渴了在河边喝口水,也没人来找我制止我或者找我收费啊。

呵呵,一口两口的国家就当赏你了,你去搬运大自然的水贩卖试试,看看有没有人找你办证、收费?

4、野生动物的所有权和侵权责任

假如你在野外被一只野生的大熊猫咬了,你一般会自认倒霉,你有没有想到,这只大熊猫是有主的呢?

法律规定,野生动物资源属于国家所有。也就是说野生的大熊猫的主人是国家。

那么你一听肯定会立马想到找国家赔偿。呵呵,你太年轻了。

侵权责任法对此的规定是“饲养的动物造成他人损害的,动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任,但能够证明损害是因被侵权人故意或者重大过失造成的,可以不承担或者减轻责任。”

看到没有,饲养人或者管理人。野生大熊猫既没人饲养,又没人管理,这下你想找人赔偿都找不到。

看到了没?法律够鸡贼的吧?

感谢评论纠正,按照野生动物保护法,保护的野生动物,造成他人损害的,可以获得补偿。但具体补偿办法由各省自己制定。

侵权责任法立法时考虑到野生动物保护法有补偿制度,所以没有规定野生动物致害的侵权责任。

但补偿不等于赔偿,从目前来看,只查到三个省、3 个市出台了相关补偿办法,主张剩下的省市是否有法可依,还是个问题。另外,补偿的范围也很窄,远小于侵权损害赔偿。

所以还是鸡贼!

5、代持的风险、登记的效力

有的人因为限购或者其他原因,将买的房子登记在亲戚名下,然后再签个代持合同。以为这样,房子还是自己的。其实大错特错!

不动产所有权以登记簿为准,也就是说,这个房子属于亲戚所有,亲戚要是把这个房子抵押或者卖了,也是合法的。当然,可以依据代持合同找亲戚赔偿,但房子可能要不回来了。

另外,被代持人也可以依据代持协议要求法院确认房子归其所有。但问题是,这种权利本质上仍然属于债权而不是所有权。

6、合法建造的房子不是从登记时取得所有权

大家直觉都是取得房屋所有权证时,才取得房屋的所有权。但是我要告诉你的是,不一定。如果是合法建造的房屋,只要建造完成就取得所有权。如果是法院判决房子归你,从判决生效之日起你就取得了房子的所有权。

至于登记?那不过是为了履行手续,拥有对抗效力罢了。

7、农村的建筑物区分所有

大家一般认为,只有城市的住宅楼,才可以分割出一个个空间,单独卖。但是我告诉你,农村也可以建筑物区分所有。

啥意思?我农民张三,不喜欢一个人住四层楼房,太寂寞,我把我的其中一层房屋卖给同村的李四。这种情况可以去办理产权登记。

登记证书会显示,有一层房屋的所有权是李四的,剩下的是张三的。

这时候你也许会受到启发,那这样的话我去农村开发商品房啊!你想的美,法律条条框框限制在那。

8、开发商卖给你的车库,也许本来是你自己的财产

现实中,经常有开发商把所有小区建筑面积都打包卖给了业主,然后在这些建筑面积内,再开辟出一些停车库,再次卖给业主。这是明显违法的,可惜很多业主都没意识到。

9、住宅变商用,可能侵犯你的权利

小区里经常有人把住宅房擅自商用,比如开个小卖铺,理发店,外卖店啥的。大家都觉得没啥。其实,要把住宅房变成变成经营用房,需要经过有利害关系的业主同意。

比如,外卖店的油烟会造成楼上楼下味道难闻,楼上楼下的业主就属于有利害关系的业主。

10、抵押、买卖不破租赁

如果订立抵押合同或买卖合同之前,财产已经出租的,原租赁关系不受抵押和买卖影响。换句话说,买房子之前,一定要问问房子是否存在未到期的租约,不要以为只要我买了,就可以把租客赶出去。

对不起,你没权把租约未到期的租客赶出去。

11.权利不得滥用

有人问我,邻居建房子占用了一点我的宅基地,我要求他把建好的十层房子推倒,这不是理所应当的事吗?

对不起,法律并不一定支持这种要求。从促进资源合理利用的角度,法院会认为这种要求构成权利滥用而不会支持。

至于你的损失,可以向邻居索赔。